Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок


      До принятия нового Земельного кодекса РФ действовал (с 1991 года) Земельный кодекс РСФСР.
Но действовали также еще 40 законов России, касающихся земельных правоотношений и имеющих, в принципе, такую же юридическую силу, как и Земельный кодекс РСФСР.
Кроме того, земельные вопросы регламентировались более чем тремя десятками указов президента РФ, почти сотней постановлений правительства РФ, большим числом ведомственных нормативных актов.
К тому же в каждом субъекте Федерации принимались свои земельные законы, постановления, распоряжения.
Однако в этом земельном "юридическом океане" не было самого главного, а именно: почему-то "забыли" указать "дату рождения" земельного собственника при приватизации земельного участка.
То есть получил гражданин свидетельство на право собственности на свой садовый участок и наивно считает себя собственником.
Однако ни в одном законе, постановлении или инструкции не записано, что при приватизации участка именно с момента получения этого свидетельства у него возникло право собственности на этот участок.
Вот и получается, что свидетельство, то есть бумажка на руках у человека, есть, а самого права собственности у этого человека нет.
Чтобы это право возникло, чиновники и изобрели Поземельную книгу, после регистрации в которой только и могло, по их понятиям, возникнуть само право собственности на земельный участок.
Наиболее упрямые садоводы пытались возражать, показывая свои свидетельства, в которых уже был вписан регистрационный номер, и искренне недоумевая: "О какой еще регистрации идет речь?"
На это они получали ответ, что у них зарегистрировано только само свидетельство как документ, а еще им необходимо зарегистрировать право собственности.
То есть получалось, что синие и розовые свидетельства, госакты и другие документы на землю были не более чем цветными фантиками.
И вот, наконец, 30 октября 2001 года в "Российской газете" был опубликован текст нового Земельного кодекса РФ.
В этом же номере газеты был опубликован и Федеральный закон РФ № 137-Ф3 от 25.10.01 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В первом абзаце пункта 9 статьи 3 этого документа по интересующему нас вопросу говорится: "Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Юридической основой для выдачи всех этих документов на землю были постановления соответствующих глав администраций о приватизации земельных участков.
А свидетельства выдавались потом, иногда через несколько месяцев или даже лет.
Известно много случаев, когда в комитетах по землеустройству до сих пор лежат не полученные по разным причинам свидетельства на землю.
И как поступать в тех случаях, когда садовод был в списках на приватизацию на момент подписания главой администрации соответствующего постановления, а затем умер и свидетельство не успел получить ?
Стал он собственником или нет ?
А было ли у садовода право собственности в 1996-1997 годах, когда понятие записи в Едином государственном реестре еще не действовало?
Если предположить, что право собственности у него возникло с момента получения свидетельства на землю в 1995 году, то где об этом записано?
Кроме того, уже очень много садоводов из числа получивших свидетельства на землю до 28.01.98 г. успели, к сожалению, до этого срока уйти в мир иной.
В связи с чем встает вопрос — являлись ли они собственниками своих участков на день своей смерти ?
Или уж еще точнее - обладают ли их наследники теперь правом наследства на данные участки (как на обычную собственность) ?
Как быть теперь с Единым государственным реестром, который превращается в некий "юридический айсберг", надводная часть которого состоит из четко выверенных и записанных в компьютер данных, а подводная — из неясного числа (да к тому же с ошибками) свидетельств, госактов и других документов?
На этот счет новый Земельный кодекс не содержит никаких однозначных ответов, что создает огромное число потенциальных споров, могущий возникнуть в любой момент.
В любом случае владельцы земельных участков должны понимать, что если они не проявят должной инициативы и не добьются, чтобы их право собственности было внесено в компьютер Единого государственного реестра, то само оно там автоматически не появится, несмотря на законодательное уравнивания юридической силы записей в
Едином государственном реестре и ранее выданных документов на землю.
Поэтому можно посоветовать всем держателям синих и розовых свидетельств, госактов и других ранее выданных документов на землю воспользоваться той возможностью, которую предоставляет пункт 1 статьи 6 Федерального закона РФ № 122-Ф3 от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и обратиться в Регистрационную палату по месту нахождения вашего участка с просьбой внести свое право на землю в Единый государственный реестр.
Если в документах обнаружатся какие-то неточности, то лучше разобраться с ними смогут именно они, а не их наследники.
Этот совет не распространяется только на тех, кто получил свои свидетельства на право собственности на земельный участок уже непосредственно в Регистрационной палате.

 Ноя. 29, 2010, полночь
 Николай Арсеньев
 12629

  • Что изменилось в гос.регистрации недвижимости в 2017 году?
    C 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 года № 218 О государственной регистрации недвижимости. Кратко объясняем, что это значит и какие изменения нас ждут. Как было раньше? Регистрация проходила в два этапа. 1. В кадастровой палате ...  3171 /  Янв. 30, 2017, 7:18 п.п.
  • Получение информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества
    Прежде, чем купить квартиру или иной объект недвижимого имущества, его надо проверить. Проверяют, как правило, объект продажи на наличие обременений, а так же выясняют лиц, имеющих права на данный объект. Данная проверка заключается в получении выписки ЕГРП в которой содержится ...  3626 /  Дек. 2, 2015, 9:27 д.п.
  • Признание ранее возникших прав на квартиру
    В сделках с недвижимостью существует множество рисков. В сложное экономическое время существенно возрастает количество афёр в сделках по покупке - продаже квартир. Страшный сон покупателя квартиры, что за отданные им деньги он купит квартиру, а впоследствии выяснится, что у квартиры ...  5203 /  Ноя. 10, 2015, 8:31 д.п.
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда
    Для людей, не имеющих большого опыта в продаже - покупке недвижимости, вызывает удивление ситуация, когда в качестве правоустанавливающего документа на квартиру предоставляют не договор купли - продажи, а к примеру, решение суда. Насколько часто бывают такие случаи и, как относиться ...  3285 /  Ноя. 6, 2015, 1:02 п.п.
  • Термины для работы с недвижимостью
    При совершении действий правового характера с объектами недвижимости приходится пользоваться профессиональной терминологией, принятой в современном законодательстве. межевание - комплекс мероприятий направленный на определение координат границ земельного участка и их фиксации на местности. кадастровый номер уникальный, не повторяющийся во времени и ...  3016 /  Окт. 4, 2015, 12:19 п.п.
  • Представление документов на государственную регистрацию прав
    1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании акта государственного ...  3133 /  Июль 17, 2015, 7:54 д.п.
  • Открытость сведений о государственной регистрации прав
    Один из главных инструментов защиты Права собственности на квартиры (объекты недвижимого имущества) - является открытость сведений о государственной регистрации прав. Любой человек имеет возможность получить информацию о объекте недвижимости. 1.Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ...  3253 /  Июль 17, 2015, 7:49 д.п.
  • Конституционные основы земельных отношений
    Среди всех законов есть основной Конституция России, предусматривающая основы конституционного строя, права и свободы человека и гражданина, федеративное устройство, полномочия главы государства, законодательных, исполнительных и судебных органов власти, являющихся самостоятельными, и органов местного самоуправления. Конституционные положения являются отправными для других ...  3817 /  Фев. 18, 2015, 7:37 д.п.
  • Особенности земельно-правовых норм
    Содержание конкретных земельных правоотношений, а также их практическое проявление во многом зависят от смысла той правовой нормы, которая служит для них основанием. Очевидное решение: поступай так, как записано в той или иной статье, пункте закона или иного нормативного акта. Но ...  4372 /  Фев. 2, 2015, 6:04 д.п.
  • Требования к размеру земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
    В соответствии с Федеральным законом Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (ст. 4) не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются земельные участки, размер и местоположение которых не соответствуют установленным требованиям. То ...  3515 /  Янв. 30, 2015, 8:15 д.п.
  • Прописаться в саду 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН Принят Государственной Думой 11 марта 1998 года Одобрен Советом Федерации 1 апреля 1998 года (в ред. Федеральных законов от 22.11.2000 N 137-ФЗ, ...  10005104 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Нормативно-правовые акты, регулирующие земельные правоотношения в российской федерации Нормативно-правовые акты, регулирующие земельные правоотношения в Российской Федерации Вопрос: Какое законодательство регулирует земельные правоотношения в настоящее время в Российской Федерации? Ответ: Основным правовым актом, регулирующим земельные и аграрные отношения, является Конституция РФ 1993 года, которая в ст. cт. 9 и ...  49392 /  Ноя. 7, 2008, полночь
  • Понятие и функции земли ПОНЯТИЕ И ФУНКЦИИ ЗЕМЛИ Объектом земельного кадастра в любом государстве является его земельный фонд. В жизни современного государства и общества земля имеет важное значение как предел суверенитета государства, как основа жизнедеятельности народов, как природный ресурс, как территориальный базис, как средство ...  35790 /  Окт. 26, 2011, полночь
  • Понятие и признаки жилого помещения ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Понятие жилого помещения также установлено п. 2 СТ. 15 ЖК РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Таким образом, жилое помещение согласно ЖК РФ, обладает целым ...  28935 /  Апрель 16, 2010, полночь
  • Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения НОРМА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И УЧЕТНАЯ НОРМА ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В отличие от ЖК РСФСР ЖК РФ не определяет размер минимальной нормы жилой площади. Он вводит новый критерий определения площади жилого помещения, предоставляемого по договорам социального найма. Таким критерием является норма предоставления ...  28814 /  Апрель 14, 2010, полночь
  • Социальная норма жилой площади на одного человека По Жилищному кодексу социальная норма жилой площади на одного человека - минимальный размер общей жилой площади, устанавливаемый органом местного самоуправления в зависимости от уровня обеспеченности жилой площадью и других факторов. Кроме того, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации категориям ...  24740 /  Окт. 29, 2010, полночь
  • Недвижимость с обременением Недвижимость с обременением Различные операции с недвижимостью и земельными участками нередко сопровождаются обременениями. Обременения – именно так в градостроительной практике называют установленные законом условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. ...  20292 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • Какие документы должны быть у продавца земельного участка Какие документы должны быть у продавца земельного участка или загородного дома:Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Что же это за документы?1. Правоустанавливающий документ на дом. Это ...  19404 /  Авг. 19, 2012, 9:26 п.п.
  • Как «выписать» старого хозяина при покупке квартиры? Общеизвестно, что при приобретении квартиры на вторичном рынке покупатель сталкивается с проблемой - как вытурить с занимаемой площади продавца. Причем освобождение необходимо не только физическое (вывез свои вещи и передал ключи), но и юридическое чтобы снялся с регистрации по месту ...  16071 /  Ноя. 9, 2010, полночь
  • Права собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, находящемся в частной собственности Права собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, находящемся в частной собственности. Пункт 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют ...  15222 /  Окт. 23, 2008, полночь
  • Субъекты и объекты жилищного права. Субъекты и объекты жилищного права. Субъекты жилищного права - это лица, участвующие в данных правоотношениях. Субъектами жилищных правоотношений являются граждане и юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования (ст. 4 ЖК РФ). Положения ЖК РФ применяются к жилищным отношениям с ...  14535 /  Июль 26, 2010, полночь
  • Классификация земельного фонда страны КЛАССИФИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА СТРАНЫ Весь земельный фонд в пределах границ Российской Федерации, независимо от форм владения, собственности или пользования им, является объектом ГЗК. Общая площадь земельного фонда Российской Федерации на 1 января 2002 г. составляла 1709,8 млн га (12,5 % ...  13451 /  Ноя. 7, 2011, полночь
  • Особенности строительства на садовых участках Строительство на садовых и дачных участках имеет определенные особенности, которые обусловлены их нахождением на ограниченной территории садового (дачного) объединения. Особенности планировки и застройки садовых участков определяются СП 53.13330.2011. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (актуализированная ...  13409 /  Июль 8, 2013, 5:19 п.п.
  • Функции, методы и принципы управления земельными ресурсами ФУНКЦИИ, МЕТОДЫ И ПРИНЦИПЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ В процессе управления земельными ресурсами вышеуказанные задачи реализуются через конкретные мероприятия или функции. Следует учитывать, что управляют земельными ресурсами по двум направлениям: прямому и опосредованному. Первое связано с созданием конкретных форм и условий ...  13186 /  Март 15, 2012, полночь
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок До принятия нового Земельного кодекса РФ действовал (с 1991 года) Земельный кодекс РСФСР. Но действовали также еще 40 законов России, касающихся земельных правоотношений и имеющих, в принципе, такую же юридическую силу, как и Земельный кодекс РСФСР. Кроме того, земельные вопросы ...  12629 /  Ноя. 29, 2010, полночь
  • ДЕЛИМЫЕ И НЕДЕЛИМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЕЛИМЫЕ И НЕДЕЛИМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым признается земельный участок, который без изменения разрешенного использования может быть разделен на части, каждая из которых после раздела может образовать самостоятельный земельный участок неделимым признается земельный участок, ...  11957 /  Май 16, 2012, 8:25 п.п.
  • Линии Градостроительного регулирования Градостроительная деятельность деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Территориальное планирование планирование развития территорий, в том числе для ...  11531 /  Сен. 23, 2013, 1:10 п.п.
  • Программа доступное жилье Программа доступное жилье. По причине остро стоящей проблемы обеспечения жильем своих граждан, правительство Росси в 2006 году приняло национальные проект «Доступное комфортное жилье – гражданам России». В рамках этого проекта утверждены различные ипотечные, а также социальные программы приобретения жилья. Было ...  11332 /  Ноя. 5, 2008, полночь
  • Понятие и виды жилищного фонда ПОНЯТИЕ и ВИДЫ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Согласно СТ. 19 ЖК РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Существует классификация жилищных фондов по различным основаниям. В зависимости от формы собственности: частный жилищный фонд: индивидуальные жилые ...  11075 /  Апрель 16, 2010, полночь
  • Виды и задачи управления земельными ресурсами ВИДЫ И ЗАДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ НА РАЗЛИЧНЫХ АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ УРОВНЯХ Государственное управление может быть подразделено на общее и ведомственное (отраслевое) управление. Общее государственное управление осуществляют государственные органы общей и специальной компетенции, и оно имеет территориальный характер. Оно распространяется на все ...  10780 /  Март 15, 2012, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика