Заработок для СУДЕНТА!
Покупаем оригинальный контент на все темы!
Размер контента (статьи) от 400 слов
Сохранение авторства
Сообщите Ваше Имя и телефон
Деньги сразу!
*** Или пишите на WhatsApp 79284497724 ***
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Данные о квартире в интернете: как совместить несовместимое?


Защита персональных данных продавца против интересов покупателя
 
Минувшим летом наш журнал опубликовал статью об информации, которую потенциальный покупатель (да и вообще любой человек) может получить об интересующей его квартире на сайте Росреестра. Затронутая тема вызвала интерес – прежде всего, со стороны профессиональных участников рынка. Им, как выясняется, хочется иметь возможность получать через интернет больше всевозможной информации. С другой стороны, тут явно есть проблема защиты персональных данных. Об этом конфликте интересов мы и поговорим.
Предыдущую статью можно прочитать здесь: «Безопасная сделка: новые возможности сервисов от Росреестра для покупателей квартир. Проверьте подлинность документов, не выходя из дома».

Росреестр, и не только
Опрошенные «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru» эксперты подтвердили: сайт Росреестра (rosreestr.ru) можно признать сегодня основным источником информации по объектам недвижимости. «Несомненно, самой популярной является опция «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», - говорит Олег Сухов, адвокат. – В форму запроса необходимо ввести один из известных вам параметров объекта: либо адрес, либо кадастровый номер, либо номер инвентарный. В режиме онлайн моментально получаем сведения о соответствии кадастрового номера и адреса квартиры, ее площади и этаже. А самое главное – в графе «права и ограничения» можно проверить запись о регистрации права и дату ее совершения».
Также на сайте Росреестра, продолжает Олег Сухов, есть опция «Мониторинг рынка недвижимости». Система в данный момент работает в экспериментальном режиме и содержит информацию о сделках, в которых указана цена. Среди отображаемых сведений есть очень важная графа «Тип сделки» - по ней можно отследить, не является ли квартира, к примеру, приватизированной. Если в истории объекта была приватизация, потенциальному покупателю необходимо проверить, не было ли лиц, отказавшихся от нее и сохраняющих право пользования указанной квартирой пожизненно.
Кроме Росреестра, нечто полезное можно найти и на других официальных сайтах. «К примеру, узнать, нет ли в отношении продавца исполнительных производств, а также установить, не передано ли имущество на реализацию через торги, - говорит Олег Сухов. – Это можно сделать на официальном сайте Службы судебных приставов».

И в «помойке» тоже можно
Все знают, что в интернете есть много всего – в том числе и информации, скажем мягко, неофициальной. Тут автор позволит рассказать немного о себе – чтобы не быть голословным и не пытаться выглядеть святее папы римского. Была у меня лет 25 назад большая любовь. А недавно я наткнулся на сайт, где по номеру телефона можно определить адрес и владельцев квартиры – скорее всего, это сворованная у МГТС база данных. Дай, думаю, забью знакомый номерочек.
В квартире присутствует (точнее, присутствовала на момент загрузки данных – эта дата мне, понятно, неведома) знакомая дама, но уже с новой фамилией. Вместе с ней мужчина с этой же фамилией и подходящего возраста – понятно, вышла замуж, прописала к себе. И еще пара деток, рожденных в 90-е годы, с отчеством от имени этого мужчины – понятно, детки совместные… В общем, подглядел я чужую жизнь. Думаю, что законов при этом не нарушил.
Другой пример. В агентство, занимающееся арендой, поступила квартира. Человек, предлагающий ее, уверяет, что он и есть владелец. Однако его телефон, забитый в поисковик, показывает, что на данный номер рекламируется три десятка квартир в разных районах Москвы. Ясно, что агент – только по каким-то причинам пытающийся прикинуться собственником.
К изучаемой нами теме эти лирические отступления имеют то простое касательство, что при желании даже в любой информационной «помойке» можно найти нечто полезное – важно знать, как.
Примечательно, что опрошенные нами профессионалы рынка воспринимали данную тему как-то очень болезненно. «Наша компания не использует неофициальные источники, - настаивает Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента компании Est-a-Tet. – Поскольку никакой уверенности в достоверности представленной там информации нет». «Непроверенные данные подобных ресурсов легко могут оказаться недостоверными, - подтверждает Олег Сухов. – Поэтому в своей работе мы руководствуемся только легально полученными сведениями».
Да я, собственно, и не утверждаю, что собранным на непонятно каких сайтах сведениям следует безоговорочно доверять и подменять ими официальную информацию. Однако ни в жисть не поверю, что нормальный опытный риелтор не воспользуется этими данными для проверки – в дополнительном режиме, на предмет того, нет ли чего-нибудь подозрительного. А если обнаружится такое, то рассмотрит все более тщательно, с использованием легальных каналов.
 
Защита: реальность хуже деклараций
Теперь переходим к другой заявленной в начале статьи теме – защите персональных данных. Ключевым в данном вопросе является Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Есть также ряд дополнительных регламентирующих документов – постановления правительства, распоряжения различных ведомств.
Если совсем вкратце, то законодательство стоит на страже частной жизни, запрещая огласку подобных сведений. «Базисом всех указанных нормативных актов является недопущение раскрытия совершенно любой информации, относящейся прямо или косвенно к определенному физическому лицу, без его на то письменного согласия, - объясняет Олег Сухов. – При этом возможно получить информацию о праве конкретного лица на объект, его дееспособности и т.д., но только относится это к ограниченному кругу лиц (собственники, представители собственников, наследники, приставы, нотариусы и т.п.)».
Другой вопрос, насколько удачно задача неразглашения выполняется.«Законодательная база, которая регулирует данный вопрос, недостаточна и не может защитить персональные сведения в каждом конкретном случае», - считает Вера Богучарова (Est-a-Tet). Автор (вспоминая приведенный выше пример с сайтом, где по номеру телефона устанавливается адрес квартиры и все проживающие в ней) не может не согласиться.

Хотелось бы: больше…
Пожеланий к работе официальных сайтов опрошенные нами эксперты высказали множество, но все они сводятся к двум вещам: объему информации и оперативности. Начнем с первого.
«Хотелось бы большей информации об объекте недвижимости, - говорит Олег Сухов. – В частности, данные хотя бы о наличии и количестве прописанных в квартире граждан без раскрытия их ФИО, паспортных и прочих персональных данных; основание перехода прав на данный объект». По мнению эксперта, раскрытие подобных сведений никак не будет противоречить нормам закона о персональных данных.
На проблему нужно смотреть шире, считает Алексей Комаров, нотариус (Санкт-Петербург). Сегодня работа Росреестра не отвечает запросам рынка. «Как нотариус, к которому граждане обращаются за удостоверением сделки, я не могу гарантировать абсолютной законности права, зарегистрированного в реестре, - отмечает эксперт. – А это основное, что нотариус и регистратор должны делать».
«Оперативно получить достоверную информацию в момент проведения сделки я тоже не могу, - продолжает Алексей Комаров. – Так как у нас нет доступа к базе реестра. Я считаю необходимым делегировать нотариусам право вносить запись о собственнике по нотариальной сделке в базу Росреестра самостоятельно и выдавать гражданам свидетельство о собственности после заключения сделки. Эта услуга, которую нотариусы могли бы делать быстро, качественно и даже бесплатно. Гражданин, который оплатил нотариальный тариф, больше платить ни за что и не должен».
 
…и быстрее
Второе пожелание профессионалов рынка к Росреестру состоит в большей оперативности в предоставлении информации. Данные, размещенные на сайте, обновляются с опозданием в 10-12 дней – за этот срок, например, продавец-мошенник может получить с 10 покупателей задатки, трем из них продать квартиру, получить со всех деньги и «добежать до канадской границы».
«Сегодня в Росреестре можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) через интернет, - говорит Ирина Сидоренко, руководитель пресс-службы Kalinka Group. – Однако собственный опыт заставляет сказать несколько слов о качестве этой услуги – и это отнюдь не слова благодарности. Заявка была оформлена 21 августа, подтверждение о поступившем запросе получено 25 августа с указанием сроков предоставления документа – 1 сентября. Однако ни в этот день, ни в последующие три недели (!) ответа из Росреестра так и не поступило. После многочисленных звонков и жалоб на том же сайте долгожданный документ пришел только в начале октября. Но и это еще не все. В документе совпали номер дома и квартиры, но значилась… другая улица. То есть это была выписка на совершенно другой адрес. После очередного звонка ошибку признали, в течение шести рабочих дней ее, скорее всего, исправят. Но с момента подачи заявки прошло уже около двух месяцев – за это время можно совершить несколько сделок купли-продажи».
«На наш взгляд, идеальным вариантом было бы предоставление всейоперативной информации по квартире и ее истории в режиме реального времени, - считает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – В том числе сделки, правообладатели, обременения. Делать это следует через уполномоченного представителя: нотариуса или сотрудника Росреестра. Данный комплекс мер позволит добросовестным правоприобретателям получать исчерпывающую информацию по объекту. Хотя, следует заметить, что данные нововведения потребуют серьезного пересмотра законодательства, в том числе о защите персональных данных. И усиления ответственности за незаконное разглашение информации».
 
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Обсуждаемая проблема явно из числа тех, где нужно искать золотую середину. С одной стороны, есть интересы покупателей недвижимости – они должны иметь возможность получать полную и актуальную информацию по приобретаемому объекту. С другой – нельзя забывать и обо всех остальных гражданах: вряд ли кто-то обрадуется, если информация о нем станет общедоступной.
Предлагаемое профессиональными участниками рынка решение (сделать информацию доступной только нотариусам, лицензированным риелторам и т.п.) тоже не панацея – профессионалы, как известно, тоже бывают разными. В том числе и совсем не добросовестными.

Текст : Владимир Абгафоров | www.metrinfo.ru |

 Окт. 27, 2014, 1:48 п.п.
 1633
  Аналитика рынка недвижимости


Для размещения комментария надо Авторизоваться!


Опросы:
Участвуйте в ОПРОСЕ:

"Вы видите смысл в режиме самоизоляции?"


  • Власти планируют разрешить постоянную регистрацию в апартаментах
    Правительство РФ планирует установить правовой статус апартаментов и разрешить гражданам в них регистрироваться, следует из общенационального плана действий по восстановлению экономики РФ, с которым ознакомился ТАСС. Определение правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства, - говорится ...  78 /  Июнь 9, 2020, 1:12 п.п.
  • Кабинеты и лоджии: как изменились запросы покупателей жилья в пандемию
    Требования покупателей квартир в пандемию стали постепенно меняться. Растет количество запросов на квартиры с балконами, функциональным зонированием и системами очистки воздуха. Больше половины участников рынка жилья (65%) отметили изменения в структуре спроса в связи с режимом самоизоляции. Чаще всего покупатели ...  112 /  Июнь 5, 2020, 1:51 п.п.
  • «Коммерсантъ»: из-за пандемии застройщики переносят старты продаж в новых комплексах
    На фоне введения режима самоизоляции из-за пандемии COVID-19, девелоперы Москвы резко сократили вывод новых проектов, пишет Коммерсантъ со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости. Так, по данным We Know, резко сократилась активность на московском рынке жилья: за два прошедших месяца ...  99 /  Июнь 5, 2020, 1:50 п.п.
  • Застройщики открыли офисы продаж в Москве
    С сегодняшнего дня, 2 июня, офисы продаж застройщиков в Москве открываются для покупателей квартир. Данное решение принято руководством стройкомплекса Москвы. Оно связано с возросшим числом обращений от покупателей квартир в органы исполнительной власти и к застройщикам: граждане просят о возможности ...  83 /  Июнь 5, 2020, 1:48 п.п.
  • В России хотят запретить строить дома с мусоропроводами
    Заместитель председателя правительства РФ Виктория Абрамченко утвердила план внедрения раздельного сбора твердых коммунальных отходов (ТКО), передает ИА Интерфакс со ссылкой на пресс-службу вице-премьера. Дорожная карта, в числе прочего, включает разработку изменений в строительные нормы, учитывающую исключение использования мусоропроводного оборудования в ...  89 /  Июнь 5, 2020, 1:47 п.п.
  • Минстрой: последствия ограничительных мер в строительстве станут ощутимы в июле-августе
    Последствия ограничительных мер в строительной отрасли, введенных в связи с пандемией коронавируса, будут ощутимы в июле-августе, рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе онлайн-конференции Инфраструктурные проекты: курс на развитие городов. Понимаете, у нас очень инертная отрасль, ...  305 /  Май 29, 2020, 4:08 п.п.
  • В апреле продажи новостроек в Москве упали в 2 раза
    Управлением Росреестра по Москве с начала 2020 года зарегистрирован 29 451 договор участия в долевом строительстве, включая жилой и нежилой фонды, на 17% меньше аналогичного периода прошлого года (35 380 ДДУ) и на 2% больше, чем двумя годами ранее (28 ...  174 /  Май 22, 2020, 1:31 п.п.
  • «Метриум»: только два столичных застройщика нарастили продажи в период самоизоляции
    В апреле, в период режима самоизоляции, только два московских застройщика из топ-20 по количеству сделок на рынке новостроек сумели остаться в плюсе относительно марта, говорится в сообщении компании Метриум. Компания MR Group заключила договоров долевого участия на 68% больше, чем ...  168 /  Май 22, 2020, 10:32 д.п.
  • Минстрой сообщил о втором пакете мер поддержки строительной отрасли
    Правительство РФ готовит второй пакет антикризисных мер поддержки строительной отрасли, сообщил в пятницу и.о. министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе онлайн-конференции Коммерсанта. Второй пакет мер поддержки однозначно будет, цитирует Стасишина Интерфакс-Недвижимость. По его словам, сначала необходимо помочь ...  215 /  Май 20, 2020, 6:16 п.п.
  • ДОМ.РФ: льготная ипотека под 6,5% позволила на 50% сократить прогнозируемое падение рынка ипотеки
    Запуск в апреле 2020 года программы льготной ипотеки под 6,5%, которую анонсировал президент России, позволил на 50% сократить прогнозируемое падение объема выдачи ипотеки, рассказал заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов в рамках конференции Коммерсанта. По итогам апреля падение выдачи ...  128 /  Май 20, 2020, 6:15 п.п.
  • Что будет родителям, если они не выделили доли детям Материнский капитал в вопросах и ответах: часть вторая. Что будет родителям, если они не выделили доли детям, почему Пенсионный фонд может заподозрить мошенничество и стоит ли покупать квартиру, приобретенную с помощью МСК Текст : Ольга Агуреева | Фото: img-fotki.yandex.ru Дата: ...  29386 /  Май 30, 2013, 10:24 д.п.
  • Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ надежнее Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако многие застройщики продают квартиры через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК ...  15138 /  Май 28, 2013, 9:03 п.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  13005 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  12161 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Управляющая компания в тц – «мастер на все руки» Управляющая компания в ТЦ – «мастер на все руки»Каждый девелопер в процессе реализации проекта торгового центра сталкивается с необходимостью формирования или приглашения к сотрудничеству команды управленцев. Задачи, которые владелец ТЦ может поставить перед ней, довольно разноплановы - начиная от технического ...  9757 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры – в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Новость. В Екатеринбурге сформировался большой отложенный спрос на недвижимость за городом, признаются местные застройщики и аналитики. Однако, сделок недостаточно, несмотря на большой ...  6540 /  Май 30, 2013, 8:39 д.п.
  • Новостройки екатеринбурга Массовая застройка Екатеринбурга вновь активизировалась. В Екатеринбурге установлен исторический рекорд по вводу жилья - в 2010 году сдано в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья. В мэрии обещают удержать эту планку и в ближайшие два года. Чуть больше полутора ...  6247 /  Март 31, 2011, полночь
  • Реклама недвижимости: креативный консерватизм Реклама жилых объектов имеет свои особенности: недвижимость - бизнес довольно специфический. Здесь крайне редко заигрывают с аудиторией или применяют слишком изобретательную по дизайну и наполнению рекламу. Наоборот, четкость и ясность - вот ее основные качества. `Мы, например, придерживаемся динамичного, мужского, ...  5851 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Обзор рынка коммерческой недвижимости екатеринбурга Обзор рынка коммерческой недвижимости ЕкатеринбургаВ целом, в 2007 году в секторе коммерческой недвижимости значительных изменений не было. Не смотря на то, что до конца года остается еще две недели, уже можно подводить предварительные итоги. На вторичном рынке коммерческой недвижимости в ...  5621 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Получить квартиру в единоличную собственность, обойдя других наследников О специфической судебной практике специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов Жадность, сопряженная с ожиданием наследства, подталкивает людей к разным моделям поведения, отмечают в аналитическом центре Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU. После прочтения закона вроде все становится очевидным: кто и как ...  5499 /  Июль 25, 2013, 8:46 д.п.
  • Новостройки: что такое «госкомиссия»? Новостройки: что такое госкомиссия? Это когда все готово и можно звать стройнадзор. Недоделки устранят, дадут гарантию качества и можно приступать к ремонту квартир Текст : Людмила Чичерова | Фото: lavoro.tiscali.it Дата: 06 июня 2013 |www.metrinfo.ru Покупатели, которые приобрели жилье на ...  5385 /  Июнь 13, 2013, 4:01 п.п.
  • Ипотека: вопросы и ответы Ипотека: вопросы и ответы. Как поменяться квартирами, отберут ли единственное жилье у заемщика с детьми, что делать, если деньги получал не тот банк? Текст : Владимир Абгафоров | Фото: tumix.ru Дата: 17 июля 2013 | www.metrinfo.ru По официальной статистике, каждая ...  5359 /  Июль 25, 2013, 8:49 д.п.
  • Как продавать недвижимость на падающем рынке Как продавать недвижимость на падающем рынке ноябрь 2008 Вряд ли сегодня среди людей, вовлеченных в активную экономическую жизнь, найдется человек, который не обеспокоен проблемой мирового финансового кризиса. Каждый день мы становимся свидетелями хитросплетений финансовых рынков, пытаясь оценить возможные риски для ...  5354 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Стоит ли обращаться к помощи агентств недвижимости? Непредсказуемость современного рынка недвижимости, его галопирующее развитие вынуждают потенциальных покупателей, продавцов и прочих непосредственных его участников обращаться за помощью к посредническим структурам – риэлторским компаниям (агентствам недвижимости). К слову, последние не являются единственными организациями, которые оказывают посредническую помощь при проведении ...  5345 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА Рыночная арендная ставка представляет собой ставку, преобладающую на рынке сравнимых объектов недвижимости, т.е. является наиболее вероятной величиной арендной платы, за которую типичный арендодатель согласился бы сдать, а типичный арендатор согласился бы взять земельный участок в аренду. По ...  5306 /  Май 16, 2012, 8:12 п.п.
  • Налог: платить или не платить Налог: платить или не платить Квартиру давно продали, а извещения об уплате приходят. Что делать: ждать судов или писать жалобы? Личный опыт Текст : Владимир Абгафоров | Фото: echelnokova.ru Дата: 19 июля 2013 |www.metrinfo.ru Не буду рассказывать сказки про родственников ...  5063 /  Июль 25, 2013, 8:50 д.п.
  • Покупка квартиры по доверенности Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков. Проверка продавца, нотариуса, документов. Как победить в суде Текст : Ольга Агуреева | Фото: nicelittlenestegg.com Дата: 26 декабря 2012 | www.metrinfo.ru Мы уже рассказывали о покупке жилья, реализуемого по доверенности, ...  4980 /  Май 31, 2013, 5:05 п.п.
  • В 2019 году произойдет увеличение цен на новостройки в Свердловской области В 2019 году произойдет увеличение цен на новостройки в Свердловской области. Такие прогнозы сделали эксперты итоговой пресс-конференции от Уральской палаты недвижимости. Министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков указал на ряд факторов, которые могут привести к росту цен ...  4799 /  Дек. 20, 2018, 9:50 д.п.
  • Аренда коттеджа на новый год Постоянный адрес материала: http://www.metrinfo.ru/articles/88779.htmlАренда коттеджа на Новый год: праздник на природе с фейерверками и шашлыками. Ноябрь – время бронировать варианты, пока недорого Текст : Ольга Агуреева | Фото: www.m9live.ru Дата: 11 ноября 2011 | www.metrinfo.ru До Нового года осталось совсем ...  4789 /  Ноя. 15, 2011, полночь
  • Почему следует ждать падения цен на жилье Анализ причин падения цен. При прочих равных условиях сейчас примерно вдвое выгоднее снимать квартиру, чем ее покупать. Это обстоятельство может привести к снижению цен на рынке московского жилья. Большая часть публичных прогнозов цен на жилье сводится к тому, что наступивший ...  4629 /  Окт. 17, 2008, полночь
Яндекс.Метрика