Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Ценовые сюрпризы на загородном рынке


Коттеджи вынуждено идут к прагматизму

Демократизация загородного рынка началась еще после кризиса 2008 года. Вместе с новой волной снижения спроса на рынок приходят все более доступные проекты, причем даже на традиционно дорогих направлениях. Редакция www.irn.ru выяснила, что можно купить в доступном бюджете в престижных местах.

Вдвое экономичнее
По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость домов в новых коттеджных поселках (которые вышли или вернулись на рынок за последний год), составляет около 8,4 млн рублей. Это почти вдвое меньше, чем в давно строящихся проектах. Коммерческий директор «СтройБизнесПлюс» Валерий Лукинов объясняет это тем, что землевладельцы пытаются любыми способами реализовать имеющиеся у них земельные активы, даже с небольшой прибылью: «Сейчас речь идет о возвращении денег, а не о получении сверхприбылей».
Руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук считает, что в принципе успешный вывод на рынок нового проекта возможен только в том случае, если застройщик может предложить привлекательный чек покупки. «Поэтому каждый новый проект, который выходит сегодня на рынок, в принципе интересен по цене. В противном случае его выход на рынок окажется незамеченным», - отмечает он.
«Демократизация затронула все сферы и сегменты загородки, но, пожалуй, её признаки проявляются ярче на традиционно «дорогом» фоне. Новая линия на демократизацию застройки очевидна на традиционно «дорогих» направлениях», - утверждает Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент».

Даже Рублевка становится доступнее
Даже на престижных шоссе сейчас можно найти относительно недорогие коттеджи - стоимостью 7-15 млн рублей, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Такие предложения есть, например, в поселках «Русская деревня» (Новорижское шоссе, 24 км от МКАД), «Цветочный» (Калужское шоссе, 25 км от МКАД), «Подмосковные вечера» (Киевское шоссе, 20 км от МКАД), «Бригантина» (Дмитровское шоссе, 11 км от МКАД).
Среди новых проектов в дорогом окружении, но при этом по доступной цене, эксперт выделяет «Ривер Лэнд» от «Kaskad Недвижимость» - поселок в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе с собственным выходом к реке Уча. В рамках первой очереди будет построено 19 коттеджей и 92 дуплекса. На старте продаж стоимость коттеджей площадью 140 – 207 кв. м. с участками 6 – 12 соток составляла 6,9 – 14 млн руб. Еще один пример – коттеджный поселок «Гавань» от компании Good Wood Development. Он находится дальше – в 43 км от МКАД по Волоколамскому шоссе – зато в акватории Истринского водохранилища, при этом поселок располагает собственной пляжной зоной. В нем предлагаются дома площадью 101 – 300 кв. м на участках 6 – 19 соток за 3,3 – 7,15 млн руб.
Одна из самых доступных новинок этого года – поселок Gorki 9-18 от компании «Региондевелопмент». Поселок расположен достаточно далеко, в 78 км от МКАД, зато по одному из самых дорогих направлений Подмосковья – Новорижскому шоссе. Участки от 8 до 12 соток здесь стоят от 500 000 – 750 000 руб. Цены на каркасные дома от 30 до 75 кв. м лежат в диапазоне 558 000 – 995 000 руб. Таким образом, общая стоимость домовладения составит от 1 до 1,75 млн руб. «За один миллион пятьдесят восемь тысяч рублей вы получаете модульный дом, сделанный за две недели по вашему проекту, участок, коммуникации, документы», - уточняет Ольга Вальчук. Для сравнения, по данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость коттеджа в радиусе 61-90 км от МКАД на престижных шоссе составляет 7,8 млн рублей.
Доступнее становится даже знаменитая Рублевка. «Среди самых интересных поселков можно отметить КП «Барвиха Хиллс» (5 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе), в котором в 2015 г. существенно снизилась цена предложения, - рассказывает Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate. - Сейчас в этом поселке можно приобрести домовладение «под отделку» за 25 млн руб., «с отделкой» – за 50 млн руб. Для сравнения, средний бюджет предложения на Рублево-Успенском шоссе составляет порядка 70 млн руб.»

Страсть к минимализму
Снижения общего бюджета покупки девелоперам удается добиться, прежде всего, за счет уменьшения площадей домов. Если до кризиса на рынке предлагались дома в среднем 350-400 кв. м, то сейчас средняя площадь коттеджей составляет менее 250 кв. м, говорит Татьяна Калюжнова. Встречаются варианты домов и вовсе от 30-40 кв. м. Например, такие коттеджи есть в поселках «Раздолье» в 95 км от МКАД и «Новорижский оазис» в 101 км по Новорижскому шоссе. В них площади домов начинаются от 43-45 кв. м.
В обозначенном выше примере Gorki 9-18 дома еще меньше – от 30 кв. м. По словам Ольги Вальчук, доступное предложение удалось сформировать не только благодаря компактности, но и за счет простых в сборке каркасных домов.
«Застройщики идут на всякого рода компромиссы, - констатирует Алексей Сенчук. - У кого-то есть возможность сэкономить на первоначальных вложениях благодаря имеющемуся ресурсу, например, дешевой покупке земли. Это может быть либо один из старых активов у какой-то группы компаний, например, у больших землевладельцев, которые еще в начале 2000-х годов скупили много земли и сейчас раздают ее по разным своим структурам. То есть у девелоперов из этой структуры первоначальное вложение будет гораздо меньше по сравнению с теми, кто приобретает эту землю по рыночной цене сегодня. Это один из способов удешевления. И, соответственно, понимая свою экономию, застройщики могут поставить маленькую маржу – это второй способ».

Надолго
Эксперты считают, что демократизация предложения на загородном рынке является не временным явлением, а долгосрочной тенденцией. «На мой взгляд, кризис ускорил некоторые процессы, которые без него тоже произошли бы, но в более поздний период. Никто уже не будет переплачивать за лишние квадратные метры, то есть сохранится рациональный подход к покупке», - считает Алексей Сенчук.
Татьяна Калюжнова согласна с тем, что нынешняя демократизация является продолжением тенденции, установившейся еще после кризиса 2008 года. До предыдущего кризиса на загородном рынке сформировался слишком большой объем предложения дорогого жилья, который существовавший спрос не смог поглотить. С тех пор ситуация не сильно изменилась.
Нынешний кризис лишь усилил эту тенденцию. «Так совпало, что усталость от «работы на налоговые органы», которую уже начали на себе ощущать владельцы богатырских участков с настоящими дворцами, совпала с падением экономики, вынужденно толкающим девелоперов в европейский прагматизм. Вот из русской широты – вперед к шведской миниатюрности», - заключает Ольга Вальчук.
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» считают, что демократизация предложения продолжится – особенно на пока еще дорогих направлениях, ведь на них есть куда снижать цены.
 
Юлия Рышкина, IRN.RU

 

 

 Сен. 8, 2015, 10:19 д.п.
 2172

  • Новые «фишки» рынка загородной недвижимости
    Презентации, просмотры и праздники в поселках чем компании радуют клиентов? Катаниями на катерах и автокарах, концертами и вечеринками, обедами и ужинами, культурной программой Сентябрь активный месяц на рынке загородной недвижимости. Тем не менее, уже можно подвести предварительные итоги сезона. Какие ...  1712 /  Сен. 21, 2015, 11:10 д.п.
  • Загородная недвижимость: как курс доллара повлиял на продавцов и покупателей
    Сегодня тема для нашей статьи несколько смелая. Разве можно выиграть сегодня, когда какую сторону нашей жизни ни возьми, все в минусах доходы падают, расходы растут, про политику и внешнее влияние на нашу экономику вообще лучше умолчать. Но с другой стороны ...  1737 /  Сен. 14, 2015, 7:04 п.п.
  • Загородные дома и дачи: определяем лучшее время для покупки
    Поведение покупателей загородной недвижимости зависит не только от курса доллара, ситуации в экономике и личной платежеспособности, но от погоды и времени года и настроения, которое они ему создают. Тем более, что покупка загородного дома, дачи, участка земли куда более эмоциональное ...  1984 /  Сен. 8, 2015, 10:23 д.п.
  • Ценовые сюрпризы на загородном рынке
    Коттеджи вынуждено идут к прагматизму Демократизация загородного рынка началась еще после кризиса 2008 года. Вместе с новой волной снижения спроса на рынок приходят все более доступные проекты, причем даже на традиционно дорогих направлениях. Редакция www.irn.ru выяснила, что можно купить в ...  2172 /  Сен. 8, 2015, 10:19 д.п.
  • Льготные программы на загородном рынке: ипотека с господдержкой, материнский капитал, военная ипотека
    Сегодня очень многие застройщики, работающие на загородном рынке, предлагают клиентам различные стимулирующие программы. Среди этих программ есть и государственные: ипотека с господдержкой, материнский капитал, военная ипотека. Кроме того, компании для своих покупателей разрабатывают собственные интересные условия покупки недвижимости. Рынок загородной ...  2227 /  Авг. 17, 2015, 11:27 д.п.
  • Загородная недвижимость: борьба за клиента.
    Покупателям предлагают рассрочку, взаимозачет и ипотеку от крупнейших банков. Закон 214-ФЗ завоевывает рынок таунхаусов и малоэтажки Мы, наверное, не откроем Америку, если скажем, что спрос на рынке загородного жилья сегодня не ахти. Рынок загородного жилья в кризисные моменты всегда страдает ...  1633 /  Авг. 3, 2015, 6:38 п.п.
  • Спрос на загородную недвижимость вблизи Екатеринбурга упал вдвое
    В этом году спрос на загородную недвижимость вблизи Екатеринбурга снизился вдвое. При этом наибольшей популярностью текущим летом пользуются земельные участки стоимостью от 350 тыс. до 1 млн рублей преимущественно в коллективных садах. Об этом накануне на пресс-завтраке по понедельникам сообщила ...  2444 /  Июнь 30, 2015, 5:41 п.п.
  • Загородная недвижимость: обзор коттеджных поселков с подрядом
    Загородная недвижимость: обзор коттеджных поселков с подрядом. Ищем варианты с готовыми домами. Что новенького приготовили девелоперы для покупателей. Рынок уже, цены ниже Самый недорогой способ обзавестись загородным домом купить участок без подряда и построить коттедж самостоятельно. Но этот вариант лучше ...  2507 /  Июнь 29, 2015, 6:41 п.п.
  • Прирастёт Екатеринбург с юга
    На прошедшем в середине мая пресс-завтраке Малоэтажное строительство в кризис: зона риска или выход из положения? обсуждались приоритетные направления развития малоэтажного строительства в Екатеринбурге. Габдрахманов Руслан Гайнельзярович, заместитель начальника МБУ Мастерская генерального плана, рассказал о направлениях и перспективах жилищного строительства ...  2752 /  Май 22, 2015, 9:50 д.п.
  • Малоэтажное жильё: преимущества и недостатки.
    Рынок недвижимости Екатеринбурга это сложный процесс, в котором взаимодействуют специалисты различных организаций: Администрации города, Компании Застройщика, Риелтор. Риелтору отведена самая важная роль, поскольку он взаимодействует непосредственно с Покупателем, он должен на бытовом языке доказать выгоду покупки именно того объекта из ...  2620 /  Май 19, 2015, 6:35 п.п.
  • Как оформить как оформить право собственности на дачный или садовый дом УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙСЛУЖБЫПО СВЕДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДАЧНЫЙ ИЛИ САДОВЫЙ ДОМ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которую осуществляет Федеральная регистрационная служба и ее территориальные органы, является заключительным этапом приобретения прав на недвижимость, подтверждения законности их возникновения. ...  43476 /  Авг. 8, 2008, полночь
  • Коттеджные поселки – екатеринбурга и свердловской обл. Строительство коттеджей под ключ, ремонт, отделка, ландшафтный дизайн - (343) 38-28-508. Коттеджный посёлок "Бухта Квинс", Екатеринбург, озеро Шарташ. Жители «Бухты Квинс» - это состоятельные свободные люди, которые в центре современного мегаполиса смогут обеспечить себе комфорт загородной резиденции. Сдержанный английский классический ...  21600 /  Окт. 28, 2008, полночь
  • Готовые проекты загородных домов Готовые проекты загородных домов : Проекты, нацеленные на будущее Коттеджный посёлок "Бухта Квинс", Екатеринбург, озеро Шарташ. Жители «Бухты Квинс» - это состоятельные свободные люди, которые в центре современного мегаполиса смогут обеспечить себе комфорт загородной резиденции. Сдержанный английский классический стиль, выраженный ...  11300 /  Дек. 1, 2008, полночь
  • Продать и купить земельные участки Продать и купить можно не все земельные участки. Всоответствиисо СТ. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Согласно СТ. 1 Закона о кадастре, государственным кадастровым учетом недвижимогоимущества (далее кадастровый учет), признаются действия уполномоченного ...  6952 /  Янв. 25, 2014, 1:25 п.п.
  • Возникновение права собственности на индивидуальный жилой дом Для возникновения права собственности на индивидуальный жилой дом достаточно предоставить на регистрацию правоустанавливающие документы на землю и кадастровый паспорт самого построенного объекта недвижимого имущества. Также возможно предоставление технического паспорта, если он был изготовлен до 1 марта 2008 г. Приказом от ...  6331 /  Дек. 2, 2013, 12:18 п.п.
  • ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ Порядкопределения кадастровой стоимости вновь реализуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения и их перевода в другую категорию, а также существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных ...  6293 /  Май 28, 2013, 7:58 д.п.
  • Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры – в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Новость. В Екатеринбурге сформировался большой отложенный спрос на недвижимость за городом, признаются местные застройщики и аналитики. Однако, сделок недостаточно, несмотря на большой ...  6046 /  Май 30, 2013, 8:39 д.п.
  • Загородная жизнь - дом или дача. Загородная жизнь - дом или дача. Загородная жизнь всегда привлекала своей природой и близостью водоемов. Именно поэтому отдых за чертой города ассоциируется с пикником и охотой в лесу. Меняется менталитет и поколение современное дачников. Сегодня понятие дача несколько поменяло свое ...  4643 /  Июнь 24, 2009, полночь
  • Межевание земельного участка Согласно Инструкции по межеванию земель установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продажи, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, ...  4502 /  Июль 10, 2013, 8:31 д.п.
  • Загородный дом как альтернатива квартире Спрос на загородную недвижимость продолжает расти. Наряду с ростом покупательской способности населения, этому способствует рост цен на городское жилье, сокращение сроков строительства индивидуальных домов и изменение потребительских приоритетов. Новой тенденцией можно назвать восприятие покупателями покупки таунхауса или загородного дома в ...  4371 /  Окт. 28, 2008, полночь
  • Взносы в садовом товариществе Как член товарищества, выплачивает вступительный, членские и целевые взносы, а также иные сборы и платежи, установленные законодательными актами и общим собранием членов товарищества: 1. Вступительные взносы денежные средства, внесенные членами товарищества организационные расходы, на оформление документов, материалов, технических условий, разработки ...  4364 /  Июль 19, 2013, 1:12 п.п.
  • На дачу на пмж. к чему следует быть готовым Минувшим летом одна уважаемая компания провела исследование потребительских предпочтений и целей покупки объектов загородной недвижимости. Социологи опросили тысячу реальных покупателей, находящихся в стадии активного поиска, и выяснили, что подавляющее большинство приобретателей коттеджей и таунхаусов (а именно 87%) приобретают недвижимость не ...  4361 /  Ноя. 28, 2008, полночь
  • Загородная недвижимость свердловской области. Азбука Загородной Недвижимости (часть 2) Алексей МогильныйНачальник Отдела Загородной Недвижимости ООО АН Ликом. В прошлом номере мы обсудили некоторые юридические тонкости, которые необходимо знать при покупке дома в организованном загородном коттеджном поселке. Но, чтобы исполнить свою мечту и купить собственный ...  4158 /  Сен. 24, 2008, полночь
  • КАК ПОЛУЧИТЬ ЛИЦЕНЗИЮ НА АРТЕЗИАНСКУЮ СКВАЖИНУ В период финансового сжатия и трудности в получении кредита, всё актуальнее становится покупка земельных участков без подряда. Возможность улучшить жилищные условия с минимальными издержками, - самостоятельно, предполагает наличие знаний в строительстве. Организация водопровод а - основная задача обустройстве быта. Как ...  4108 /  Окт. 1, 2014, 3:01 п.п.
  • Загородный дом - это одноквартирный частный жилой дом. Загородный дом - это одноквартирный частный жилой дом, при котором имеется участок земли. Загородный дом используется для круглогодичного проживания и обладает составом помещений (бассейны, спортзалы и т.д.) и уровнем инженерного обеспечения, недостижимыми в многоквартирных домах. Строительство загородного дома - это ...  4085 /  Ноя. 21, 2008, полночь
  • Три «кита» загородного домостроения Сегодня существует много различных технологий, позволяющих возвести капитальный дом за сравнительно небольшой срок и с высоким качеством. При всем многообразии патентованных материалов, новаторских технических и архитектурных решений, можно выделить три основных типа домов, предлагаемых на рынке: деревянные, каменные и так ...  4038 /  Ноя. 28, 2008, полночь
  • Элитная загородная недвижимость екатеринбурга 2006 г., по мнению риелторов и застройщиков, станет переломным для екатеринбургского рынка элитной загородной недвижимости. В текущем году определяющее значение будут иметь две тенденции. С одной стороны, окончательно сформируется спрос на загородное элитное жилье. С другой стороны, рядом с Екатеринбургом ...  3952 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Купить дом в португалии Купить дом в Португалии После того как вы нашли дом своей мечты, стóит убедиться в следующем: – Действительно ли продавец является хозяином дома Для этого нужно обратиться в Отдел кадастровых записей регистрации зданий того района, в котором находится выставленная на ...  3929 /  Фев. 27, 2009, полночь
  • Арендная плата за земли За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, арендуемые садоводами и дачниками, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или органов местного самоуправления, устанавливаются соответственно Правительством РФ, ...  3705 /  Июль 19, 2013, 1:01 п.п.
  • Современный частный дом. прячущаяся архитектура Наверное, почти все слышали словосочетание "город-сад". Ставшее фактически штампом, общим местом, в настоящее время такое определение употребляется с ироническим оттенком, в качестве описания утопической градостроительной концепции, а то и просто чего-то заведомо неосуществимого, наивного уже в стадии замысла. Между тем, ...  3686 /  Июль 31, 2009, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  • Работа с заявками по межеванию

    Продам земельные участки на берегу озера! Озеро Шаблиш, Каслинский район, Челябинская обл. (Сельхоз. назнач. личное подсобное хоз-во): 72 000 м.кв.- 1 500 000 рублей,
    156 000 м.кв. - 3 000 000 рублей,
    72 000 м.кв. - 1 228 000 рублей.
    тел.: 8 902 25 33 911.
    Добавить объявление
    Яндекс.Метрика