Не только российские, но и иностранные инвесторы стали понимать, что, помимо Москвы, в России существует немало перспективных городов и регионов, куда можно эффективно инвестировать. Времена, когда средства, вложенные в покупку московских новостроек, приносили порядка 150-300% прибыли в год, уже давно позади. Столичный рынок недвижимости находится в состоянии относительной стагнации. Стоимость жилья намного превышает возможности большинства москвичей, а свободных участков для строительства не хватает.

А в это самое время в других регионах строительный бум только набирает обороты, - и именно эти районы сегодня наиболее привлекательны для инвесторов.

На сегодняшний день в России эффективно вложить средства можно в любом мегаполисе. Особенно привлекательны в этом смысле города-миллионники.

Ниже мы попробуем определить ТОП-10 регионов Российской Федерации, где вложения в недвижимость могут обернуться наибольшей прибылью.

Приоритетными по-прежнему остаются Москва и область, город Санкт-Петербург и Ленинградская область. В тройку лидеров попадает и город Сочи, с прилегающими к нему районами. Что касается столицы и Подмосковья, то комментарии тут излишни. Только в 2007 году здесь было введено в строй жилья свыше 1100 кв.м. на одну тысячу жителей. Северная столица старается не отставать, объекты недвижимости в Санкт-Петербурге и области по-прежнему привлекают инвесторов. Что же касается Краснодарского края, - недвижимость в этом регионе стала пользоваться спросом с тех самых пор, когда Сочи был объявлен столицей Олимпиады-2014. Цены на элитные участки и новостройки вмиг подросли до московского уровня. Зато другие курорты Черноморского побережья Краснодарского края (Туапсе, Геленджик и пр.) еще ждут своих инвесторов.

Позиции под №№4,5,6 принадлежат трем российским областям: Тверской, Владимирской и Калужской. В первую очередь, такое положение объясняется соседством с Москвой и интересом инвесторов к земельным участкам на предмет строительства т.н. «дальних дач». Это самостоятельный сегмент рынка недвижимости, объекты которого находятся на удалении порядка 100 км от МКАД и стоят на сегодняшний день от 150-300 тыс. долларов.

Седьмое место принадлежит Калининграду и Калининградской области. Интерес инвесторов объясняется близостью региона к Европе, благоприятным климатом и наличием выхода к морю. Для Калининграда характерно малоэтажное строительство и высокая емкость частного сектора. Цены за квадратный метр жилья существенно ниже столичных (при покупке квартире на нулевом цикле стоимость метра колеблется вокруг 500 долларов). Готовые же квартиры продаются из расчета 1600-1900 долларов за квадратный метр. Земельные участки в зоне побережья в 2007 году продавались по 400 долларов за сотку. Однако сегодня планка поднялась до 1000 долларов, и это не предел. Особенно высоки цены на землю в зоне, пограничной с Польшей и Литвой. А что касается Калининграда, то там стоимость одной сотки равна 1800-2500 долларов.

Восьмое место занимает Новосибирск, - город с населением свыше 2 млн. человек, крупный научный центр России, с налаженными экономическими связями с Японией, Китаем, Южной Кореей. Пока что квартиры в новостройках Новосибирска можно приобрести по 2000$/ кв.м. Но строительный бум в этом городе еще впереди.

На девятом месте находится Нижний Новгород. На текущий момент один квадратный метр в обычной новостройке стоит 1800$, однако элитное жилье реализуют по более высокой цене.

Ростовской области принадлежит десятое место. Этот регион до поры до времени был несправедливо обделен вниманием девелоперов и инвесторов. Сегодня ситуация в корне изменилась, - случилось это после того, как вошел в силу Закон о месторасположении игорных зон на территории РФ. На сегодняшний день интерес к земельным участкам в Азовском и Аксайском районах растет, - вместе с ним растет и спрос на недвижимость в Ростовской области. Но в самом областном центре, г. Ростов-на-Дону, пока можно приобрести жилье по цене 1600$/ кв.м.